El Estado suele ofrecer ayudas a aquellas familias que, por razones diversas, no pueden acceder a las viviendas que se ofertan en el mercado. En este sentido, existen subvenciones y ayudas que el Gobierno propone, aunque normalmente son las comunidades las encargadas de solicitar, dirigir y ejecutar la concesión de ciertas viviendas.
Así, las VVPL Madrid son precisamente las viviendas de protección pública con precio limitado que ofrece la comunidad de Madrid. Según establece la propia comunidad, el acceso a estos hogares depende del cumplimiento de una serie de requisitos, como son los ingresos familiares, el uso que se le vaya a dar o la situación del destinatario que recibe la construcción.
¿Qué es una VPPL?
Como decimos, las comunidades otorgan distintos tipos de viviendas de protección. Las VPPL son viviendas de precio limitado, es decir, sujetas al PMLV (Precio Máximo Legal de Venta). Estos hogares se dirigen a un público que no puede exceder unos ingresos determinados, en este caso 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos).
A diferencia de otras viviendas, como la VPPB, las viviendas de precio limitado cuentan con una superficie media de unos 110 m2, pudiendo extenderse, en casos determinados -como las familias numerosas-, hasta los 150 m2.
Además, la protección de las VPPL es de 15 años. En términos generales, ello supone que deben transcurrir 15 años desde la concesión para poder alquilar la vivienda o, por el contrario, venderla. Si se desea realizar alguna de estas acciones antes de que concluya el tiempo establecido, es preciso solicitar permiso a la comunidad. En este caso, el precio máximo de alquiler o venta estará fijado por ley.
¿Qué necesitas para alquilar una VPPL?
Dado que las VPPL son viviendas ofertadas a un precio menor del que estipula el mercado, las condiciones y requisitos que las comunidades exigen están relacionados con los ingresos. En este sentido, tal y como recuerdan desde Premier Inmobiliaria, una inmobiliaria dedicada a la promoción de pisos en Madrid y Barcelona que actualmente gestiona VPPL, los requisitos son los siguientes:
- Los ingresos familiares no pueden exceder 7,5 veces el IPREM.
- No disponer, a título de propietario, de otra vivienda en el territorio español. No obstante, quedan exentas de este punto las partes alícuotas de herencia u similares condiciones de fuerza mayor.
- Contar con un contrato de arrendamiento en la vivienda principal del núcleo familiar.
- El solicitante no debe poseer una relación de parentesco con el arrendador de su vivienda.
- La VPPL solicitada pasará a convertirse en el domicilio familiar habitual. En caso de no cumplirse, la comunidad puede tomar las acciones legales que considere pertinentes.
- Poseer la nacionalidad española o la residencia legal en el país.
Una vez otorgada la VPPL, la familia dispone de un plazo máximo de un año para ocupar la vivienda, que pasará a ser el domicilio habitual. Además, las reformas o alteraciones de la construcción precisan del conocimiento de las autoridades, por lo que se debe contar con un permiso especial de la comunidad.
Como hemos comentado, es corriente que los gobiernos autonómicos deleguen las gestiones en inmobiliarias o empresas privadas. En este sentido, inmobiliarias como Premier Inmobiliaria son las que se ocupan de la construcción y gestión de las VPPL.
Imagen principal: Mohamed Hassan · Pixabay
