<\/p>\n
Tal vez no estabas enterado, pero si vendiste una vivienda por una cantidad menor a la pagada cuando la compraste, como propietario tienes derecho a reclamar la devoluci\u00f3n del importe por concepto de plusval\u00eda municipal. Este t\u00e9rmino se refiere al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el cual determina la revaluaci\u00f3n catastral cuando se realiza el traspaso de una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n
El cobro de este impuesto ha sido declarado nulo por el Tribunal Constitucional, que dict\u00f3 la sentencia para proteger a los propietarios que vendieron sus inmuebles con p\u00e9rdida<\/strong>, d\u00e1ndoles el derecho de impugnar dicho pago y solicitar la devoluci\u00f3n del importe ante el ayuntamiento.<\/p>\n Para encontrar asesor\u00eda a la hora de efectuar estos tr\u00e1mites puedes buscar ayuda en sitios como Recurre Online<\/a>, una web de servicios para contribuyentes<\/strong> que pone a disposici\u00f3n de los usuarios como t\u00fa una plataforma para el asesoramiento t\u00e9cnico legal, en el caso de que quieras reclamar plusval\u00eda<\/a>. El portal facilita a la ciudadan\u00eda los mecanismos inform\u00e1ticos para hacer las reclamaciones de cobros indebidos en los que haya incurrido la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n Lo primero que debes hacer como solicitante es probar que sufriste p\u00e9rdidas con la venta del inmueble<\/strong>. Esta condici\u00f3n hace referencia principalmente a las personas que se vieron en la necesidad de vender sus propiedades en mitad de una recesi\u00f3n del mercado inmobiliario. \u00bfTe suena familiar? Pues no est\u00e1s solo.<\/p>\n Seg\u00fan las cifras manejadas por la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios, al menos medio mill\u00f3n de personas pueden aplicar a este derecho despu\u00e9s de que vendieran a la baja. En todo caso, tendr\u00edan que presentar las escrituras de compraventa para comprobar las p\u00e9rdidas patrimoniales.<\/p>\n Tambi\u00e9n puedes optar a reclamar la plusval\u00eda municipal si se traspas\u00f3 la propiedad a un familiar, por herencia o legado, as\u00ed como por donaci\u00f3n y en los casos de embargo, como consecuencia de la ejecuci\u00f3n de una hipoteca bancaria.<\/p>\n Se puede reclamar en estos casos porque se considera que no hubo un beneficio econ\u00f3mico a la hora de traspasar el inmueble<\/strong>, a\u00f1adiendo la expropiaci\u00f3n forzosa, el usufructo y por derecho de uso y habitaci\u00f3n.<\/p>\n Solo se podr\u00e1 reclamar la devoluci\u00f3n si no han transcurrido 4 a\u00f1os desde que se efectu\u00f3 la venta, per\u00edodo a partir del cual se declarar\u00e1 la prescripci\u00f3n del proceso de impugnaci\u00f3n.<\/p>\n La solicitud deber\u00e1 realizarse por escrito ante el ayuntamiento<\/strong> correspondiente, donde se deben consignar las acreditaciones del pago del impuesto, de la p\u00e9rdida econ\u00f3mica y el informe de tasaci\u00f3n.<\/p>\n En el caso de que sea negada la retribuci\u00f3n, podr\u00e1 emitirse una solicitud de rectificaci\u00f3n y devoluci\u00f3n, o apelar ante el Tribunal Econ\u00f3mico \u2013 Administrativo y, finalmente, ante el Tribunal Superior de Justicia.<\/p>\n La plusval\u00eda es el impuesto municipal a trav\u00e9s del cual se calcula el aumento en el valor de los terrenos ubicados en el per\u00edmetro urbano a lo largo del tiempo. Debes tener en cuenta que para realizar el c\u00e1lculo del importe no se toma como referencia el precio de venta de la propiedad, sino la base del valor catastral del suelo<\/strong>.<\/p>\n Otros datos que entran en la ecuaci\u00f3n son el tiempo de ocupaci\u00f3n del inmueble, que no deber\u00e1 ser mayor a 20 a\u00f1os, as\u00ed como el coeficiente de incremento establecido en la ordenanza fiscal y el porcentaje del gravamen declarado por el ayuntamiento municipal.<\/p>\n Para ejemplificar el c\u00e1lculo de la plusval\u00eda, tomemos el caso de una vivienda cuyo valor catastral del terreno se haya establecido en 50.000 euros y haya sido ocupada por sus due\u00f1os durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os. Aproximadamente, los municipios tienen un coeficiente fiscal del 2,5% y el ayuntamiento un tipo impositivo del 20%<\/strong>.<\/p>\n La f\u00f3rmula establece la multiplicaci\u00f3n del valor catastral, los a\u00f1os de ocupaci\u00f3n y el coeficiente fiscal (50.000\u20ac x 15 a\u00f1os x 2,5%), dando como resultado el incremento del valor (18.759\u20ac). A la cifra se le aplica el 20% impositivo para fijar la cuota l\u00edquida a pagar por concepto de plusval\u00eda municipal (3.750\u20ac).<\/p>\n Por lo tanto, si vendiste tu propiedad con p\u00e9rdida, \u00bfte animar\u00e1s a hacer la reclamaci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si vendiste una propiedad por una cifra menor a la que pagaste al comprarla, tienes derecho a pedir la devoluci\u00f3n de la plusval\u00eda municipal. 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