{"id":5147,"date":"2022-08-11T12:41:54","date_gmt":"2022-08-11T10:41:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.unsw.edu.au\/nowideas\/?p=5147"},"modified":"2022-08-11T12:41:59","modified_gmt":"2022-08-11T10:41:59","slug":"fideicomiso-ventajas-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.unsw.edu.au\/nowideas\/blog\/2022\/08\/fideicomiso-ventajas-bienes-raices\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el fideicomiso? Conoce sus ventajas en bienes ra\u00edces en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque es una de las figuras m\u00e1s conocidas en M\u00e9xico para la administraci\u00f3n de bienes mercantiles e inmuebles, es poco sabido <strong>qu\u00e9 es fideicomiso<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es un instrumento que facilita la administraci\u00f3n, compra y disposici\u00f3n de diferentes tipos de propiedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello, en este art\u00edculo te vamos a contar qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona un fideicomiso en M\u00e9xico, una herramienta vers\u00e1til y necesaria cuando de inmuebles se trata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQue es un fideicomiso y c\u00f3mo funciona?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 significa fideicomiso? El diccionario de la RAE nos informa que es una palabra compuesta por dos t\u00e9rminos latinos: <em>fides<\/em> (lealtad) y <em>comissum<\/em> (confianza).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta definici\u00f3n describe de manera ideal su funcionamiento, pues a trav\u00e9s de un fideicomiso <strong>un propietario delega un bien a otra persona<\/strong> o instituci\u00f3n para que los administre en virtud del propietario o de un tercero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podr\u00eda tratarse, por ejemplo, de una propiedad en los <a href=\"https:\/\/www.lahaus.mx\/venta\/desarrollos-inmobiliarios\/area-metropolitana-monterrey\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>desarrollos inmobiliarios en Monterrey<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para comprender qu\u00e9 son los fideicomisos, vamos a describir las figuras que intervienen en su contrato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Fiduciante (o fideicomitente): el propietario que transmite la propiedad con el objeto de que sea administrada con un fin concreto.<\/li><li>Fiduciario: el particular o instituci\u00f3n que recibe el bien o bienes para salvaguardarlos y administrarlos en bien del propietario o de un tercero.<\/li><li>Beneficiario: es quien recibe los beneficios de la administraci\u00f3n del bien.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En esta misma l\u00ednea puede tambi\u00e9n tratarse de alguien que no exista en el momento del contrato. Por ejemplo, en el caso de preguntarte qu\u00e9 es un fideicomiso para los hijos, este puede funcionar como una especie de testamento que estipula la herencia para descendientes que a\u00fan no hayan nacido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En algunos casos muy concretos<strong> se establece la figura del fideicomisario<\/strong>, que es la persona o instituci\u00f3n que recibir\u00eda los bienes delegados una vez que el fideicomiso llegue a su t\u00e9rmino o en caso de que el beneficiario renuncie a la realizaci\u00f3n de sus beneficios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de fideicomiso que existen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso y cu\u00e1ntos tipos hay? Resulta f\u00e1cil: los fideicomisos se pueden clasificar seg\u00fan las condiciones establecidas en su contrato de fideicomiso o por su fin \u00faltimo:&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Fideicomiso testamentario:<\/strong> contiene las instrucciones precisas sobre lo que debe pasar con los activos de una persona a su muerte.<\/li><li><strong>Fideicomiso como medio de pago:<\/strong> establece que cierta parte del patrimonio de una persona obra como garant\u00eda de un Pr\u00e9stamo Patrimonial Garantizado (PPG).<\/li><li><strong>Fideicomiso de planeaci\u00f3n patrimonial: <\/strong>a trav\u00e9s de este instrumento, un particular pone su patrimonio en manos de un banco para ser administrado por s\u00ed mismo o para un heredero.<\/li><li><strong>Fideicomiso estructurado:<\/strong> es una acci\u00f3n fiduciaria que puede ser adquirida por cualquier persona mediante el aporte de activos de todo tipo (dinero, acciones o inmuebles). El objeto es que sean administrados en beneficio del titular o de las personas que desee.<\/li><li><strong>Fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria:<\/strong> el activo delegado a una de las partes en este caso es una propiedad. Piensa, por ejemplo, en los <a href=\"https:\/\/www.lahaus.mx\/venta\/desarrollos-inmobiliarios\/ciudad-de-mexico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>departamentos en venta CDMX nuevos<\/strong><\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSabes c\u00f3mo se relacionan fideicomiso y bienes ra\u00edces?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso de inversi\u00f3n inmobiliaria? A trav\u00e9s de este instrumento, un particular entrega al fiduciario (persona o instituci\u00f3n) una propiedad para que este \u00faltimo se encargue de administrar. <strong>El objetivo es generar ganancias<\/strong> en forma de intereses, alquiler o venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria figuran desde 2004 como parte de la cartera de inversiones en M\u00e9xico y son llamados: Fibras.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Los expertos hablan sobre qu\u00e9 es fideicomiso y cu\u00e1l es su importancia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>El abogado Edgar Reina<strong> <\/strong>dice que<strong> <\/strong>los fideicomisos son figuras muy ventajosas porque la primera condici\u00f3n de su contrato es que el fiduciario se deshace de sus propiedades, pero no de los bienes que de ellas percibe. Esto tiene varias ventajas: la primera es que ya no son embargables y la segunda es que no se gravan como patrimonio.<\/li><li>El brooker inmobiliario LJ Ramos se\u00f1ala que, a trav\u00e9s de un Fibra, se pueden adquirir derechos sobre los frutos de desarrollo inmobiliarios: el due\u00f1o de un lote puede <strong>invitar a una tercera persona para financiar una construcci\u00f3n<\/strong>. A cambio, los participantes ganan derechos sobre la propiedad.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u00e9 es el fideicomiso en M\u00e9xico: veamos cifras&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan se\u00f1ala la BMV, hay 12 fideicomisos en Bienes Ra\u00edces que cotizan en el pa\u00eds en la actualidad. Se trata de instrumentos que permiten a los inversores participar en propiedades de diferente tipo y localizaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre los principales Fibras podemos encontrar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Grupo Danhos (2013): cuenta con 14 inmuebles (centros comerciales, oficinas y viviendas).<\/li><li>Fibra HD (2015): est\u00e1 enfocada en propiedades de alto standing destinadas al alquiler: sus 21 propiedades en todo el pa\u00eds con 214 inquilinos.<\/li><li>Fibra Hotel (2012): posee un rico portafolio de 81 hoteles (11 mil 500 habitaciones) a lo largo de&nbsp; 26 estados. Entre sus hospedajes se encuentran Hotel Marriot, Camino Real, Fiesta Inn y Fiesta Americana.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fideicomiso e inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El fideicomiso es un contrato<\/strong> que te permite ceder un cierto patrimonio para que sea administrado por un tercero. La idea es que esa propiedad produzca beneficios para ti o para los terceros que definas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te interesa aprovechar este tipo de fideicomisos, te recomendamos acercarte a los expertos que te pueden ayudar a localizar propiedades amparadas por esta figura.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si quieres encontrar locales comerciales, existen inmobiliarias como Casas y Terrenos y su cartera de propiedades industriales. Si lo que te interesa es vender o alquilar tu vivienda a trav\u00e9s de un fideicomiso, anunciarse en<a href=\"https:\/\/compratucasa.com.mx\/propiedades\/\"> <\/a>Compra Tu Casa y Nestoria ser\u00eda un buen principio. En el caso de que desees dise\u00f1ar un fideicomiso de bienes ra\u00edces, La Haus puede darte valiosa orientaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #808080; font-size: 14px;\">Imagen: Vectorjuice \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.freepik.es\/vector-gratis\/ilustracion-vector-concepto-abstracto-bienes-raices-agencia-inmobiliaria-mercado-inmobiliario-residencial-industrial-comercial-cartera-inversiones-propiedad-vivienda-metafora-abstracta-valor-propiedad_11668274.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Freepik<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque es una de las figuras m\u00e1s conocidas en lo que respecta a la administraci\u00f3n de bienes mercantiles e inmuebles, son muchos los que desconocen qu\u00e9 es el fideicomiso. 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