¿Qué es el fideicomiso? Conoce sus ventajas en bienes raíces en México

Aunque es una de las figuras más conocidas en lo que respecta a la administración de bienes mercantiles e inmuebles, son muchos los que desconocen qué es el fideicomiso. Aquí te lo contamos…

Descubre qué es fideicomiso de bienes raíces

Aunque es una de las figuras más conocidas en México para la administración de bienes mercantiles e inmuebles, es poco sabido qué es fideicomiso

Es un instrumento que facilita la administración, compra y disposición de diferentes tipos de propiedades.

Por ello, en este artículo te vamos a contar qué es y cómo funciona un fideicomiso en México, una herramienta versátil y necesaria cuando de inmuebles se trata. 

¿Que es un fideicomiso y cómo funciona?

¿Qué significa fideicomiso? El diccionario de la RAE nos informa que es una palabra compuesta por dos términos latinos: fides (lealtad) y comissum (confianza). 

Esta definición describe de manera ideal su funcionamiento, pues a través de un fideicomiso un propietario delega un bien a otra persona o institución para que los administre en virtud del propietario o de un tercero.

Podría tratarse, por ejemplo, de una propiedad en los desarrollos inmobiliarios en Monterrey.

Para comprender qué son los fideicomisos, vamos a describir las figuras que intervienen en su contrato:

  • Fiduciante (o fideicomitente): el propietario que transmite la propiedad con el objeto de que sea administrada con un fin concreto.
  • Fiduciario: el particular o institución que recibe el bien o bienes para salvaguardarlos y administrarlos en bien del propietario o de un tercero.
  • Beneficiario: es quien recibe los beneficios de la administración del bien. 

En esta misma línea puede también tratarse de alguien que no exista en el momento del contrato. Por ejemplo, en el caso de preguntarte qué es un fideicomiso para los hijos, este puede funcionar como una especie de testamento que estipula la herencia para descendientes que aún no hayan nacido. 

En algunos casos muy concretos se establece la figura del fideicomisario, que es la persona o institución que recibiría los bienes delegados una vez que el fideicomiso llegue a su término o en caso de que el beneficiario renuncie a la realización de sus beneficios.

Tipos de fideicomiso que existen

¿Qué es un fideicomiso y cuántos tipos hay? Resulta fácil: los fideicomisos se pueden clasificar según las condiciones establecidas en su contrato de fideicomiso o por su fin último:  

  • Fideicomiso testamentario: contiene las instrucciones precisas sobre lo que debe pasar con los activos de una persona a su muerte.
  • Fideicomiso como medio de pago: establece que cierta parte del patrimonio de una persona obra como garantía de un Préstamo Patrimonial Garantizado (PPG).
  • Fideicomiso de planeación patrimonial: a través de este instrumento, un particular pone su patrimonio en manos de un banco para ser administrado por sí mismo o para un heredero.
  • Fideicomiso estructurado: es una acción fiduciaria que puede ser adquirida por cualquier persona mediante el aporte de activos de todo tipo (dinero, acciones o inmuebles). El objeto es que sean administrados en beneficio del titular o de las personas que desee.
  • Fideicomiso de inversión inmobiliaria: el activo delegado a una de las partes en este caso es una propiedad. Piensa, por ejemplo, en los departamentos en venta CDMX nuevos.

¿Sabes cómo se relacionan fideicomiso y bienes raíces?

¿Qué es un fideicomiso de inversión inmobiliaria? A través de este instrumento, un particular entrega al fiduciario (persona o institución) una propiedad para que este último se encargue de administrar. El objetivo es generar ganancias en forma de intereses, alquiler o venta. 

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria figuran desde 2004 como parte de la cartera de inversiones en México y son llamados: Fibras. 

Los expertos hablan sobre qué es fideicomiso y cuál es su importancia

  • El abogado Edgar Reina dice que los fideicomisos son figuras muy ventajosas porque la primera condición de su contrato es que el fiduciario se deshace de sus propiedades, pero no de los bienes que de ellas percibe. Esto tiene varias ventajas: la primera es que ya no son embargables y la segunda es que no se gravan como patrimonio.
  • El brooker inmobiliario LJ Ramos señala que, a través de un Fibra, se pueden adquirir derechos sobre los frutos de desarrollo inmobiliarios: el dueño de un lote puede invitar a una tercera persona para financiar una construcción. A cambio, los participantes ganan derechos sobre la propiedad.

Qué es el fideicomiso en México: veamos cifras 

Según señala la BMV, hay 12 fideicomisos en Bienes Raíces que cotizan en el país en la actualidad. Se trata de instrumentos que permiten a los inversores participar en propiedades de diferente tipo y localización. 

Entre los principales Fibras podemos encontrar:

  • Grupo Danhos (2013): cuenta con 14 inmuebles (centros comerciales, oficinas y viviendas).
  • Fibra HD (2015): está enfocada en propiedades de alto standing destinadas al alquiler: sus 21 propiedades en todo el país con 214 inquilinos.
  • Fibra Hotel (2012): posee un rico portafolio de 81 hoteles (11 mil 500 habitaciones) a lo largo de  26 estados. Entre sus hospedajes se encuentran Hotel Marriot, Camino Real, Fiesta Inn y Fiesta Americana. 

Fideicomiso e inversión en bienes raíces 

El fideicomiso es un contrato que te permite ceder un cierto patrimonio para que sea administrado por un tercero. La idea es que esa propiedad produzca beneficios para ti o para los terceros que definas.

Si te interesa aprovechar este tipo de fideicomisos, te recomendamos acercarte a los expertos que te pueden ayudar a localizar propiedades amparadas por esta figura. 

Si quieres encontrar locales comerciales, existen inmobiliarias como Casas y Terrenos y su cartera de propiedades industriales. Si lo que te interesa es vender o alquilar tu vivienda a través de un fideicomiso, anunciarse en Compra Tu Casa y Nestoria sería un buen principio. En el caso de que desees diseñar un fideicomiso de bienes raíces, La Haus puede darte valiosa orientación.

Imagen: Vectorjuice · Freepik

Author: Pablo Quintero

Co-CEO de Proyecto Kulto ● MBA (exchange), Entrepreneurship, Startups and VC - IE Business SchoolIE Business School. ● Full-time MBA, Business Administration and Management - The Australian Graduate School of Management (AGSM) @ UNSW Business School. ● Doctorado en Fisiología y Nutrición, Ciencias de la Nutrición - Universidad de Navarra.

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